Дистрибуторы
алкогольной продукции будут обязаны с 1 января 2011 года иметь в
собственности склад площадью минимум 1 тыс. кв. м, следует из внесенных в
Госдуму поправок в отраслевой закон. Это требование отсеет
неблагонадежных оптовиков, поясняют в Федеральной службе по
регулированию алкогольного рынка. Сейчас такая недвижимость есть только у
трети продавцов — большинство арендует склады. Зато нововведение на
руку девелоперским компаниям.
В
проекте федерального закона "О внесении изменений в закон "О
государственном регулировании производства и оборота этилового спирта,
алкогольной и спиртосодержащей продукции"", внесенном в Госдуму 7 июня
депутатом от "Единой России" Виктором Звагельским, говорится, что с 1
января 2011 года для получения лицензии дистрибуторы алкоголя будут
обязаны иметь в собственности не меньше 1 тыс. кв. м складской
недвижимости.
С 2013 года это требование может быть
распространено и на производителей алкоголя, но размеры складов для них
пока не установлены, уточнил господин Звагельский. Сейчас законопроект
находится на рассмотрении в профильных ведомствах и ожидает заключения
правительства, пояснил депутат.
В настоящее время на территории
России деятельность по оптовой торговле алкоголем осуществляют 2973
организации, и только 30% из них, по расчету депутата, имеют необходимые
складские площади. Примерно 27% оптовиков владеют 0,5-1 тыс. кв. м, 36%
— 0,1-0,5 тыс. кв. м, 7% — менее 0,1 тыс. кв. м.
"Разработка
законопроекта обусловлена необходимостью противодействия нелегальному
обороту продукции, в большей мере имеющему место в сегменте оптового
звена алкогольного рынка",— говорится в пояснительной записке. По
итогам прошлогодних проверок алкогольного рынка 67% административных
правонарушений приходится именно на оптовое звено. Как правило, отмечает
депутат, компании, "осуществляющие фиктивную деятельность", имеют
складские помещения небольшой площади.
В Федеральной службе по регулированию алкогольного рынка (Росалкогольрегулирование) сообщили, что поддерживают эту инициативу.
По
оценке руководителя отдела аналитики рынка офисной и складской
недвижимости Jones Lang LaSalle Ольги Рыбаковой, по итогам второго
квартала 2010 года в стране было 6,4 млн кв. м готовых качественных
складских помещений (класс А и В).
Как разъяснил Виктор
Звагельский, если какой-то оптовик занимает площадь, например, 8 тыс.
кв. м, то для получения лицензии ему необходимо иметь в собственности
только 1 тыс. кв. м, а еще 7 тыс. кв. м он может арендовать. Депутат
также отметил, что предложенное им ограничение, вероятно, не будет
распространяться на оптовиков, реализующих вино.
Как
отмечает директор департамента складской и индустриальной недвижимости
компании Knight Frank Вячеслав Холопов, даже если алкогольные компании
захотят приобрести в собственность часть склада, то сделать это будет не
так уж и просто. "Например, при общей площади складского комплекса в
100 тыс. кв. м никто из собственников объекта не будет продавать 1 тыс.
или даже 10 тыс. кв. м,— говорит он.— Производителям придется либо
покупать все сооружение, что маловероятно, либо искать подходящие
помещения в мало востребованных комплексах". Принятие законопроекта
может привести к своеобразному буму на рынке складской недвижимости в
регионах, предположил он. Средняя стоимость 1 кв. м склада категории А,
по оценке эксперта, составляет $1,1 тыс.
"Склад — это первое,
что проверяется при заявлении на выдачу лицензии, поэтому купить
коровник неизвестно где и выдать его за склад не получится ни при каких
обстоятельствах!" — подчеркнули в пресс-службе Росалкоголь.
"Стоимость
складских помещений, например, в центральной части страны составляет
миллионы долларов! Неужели господин Звагельский готов выделить легальным
производителям эти деньги?" — возмущается президент ТПГ "Кристалл" Сергей Зивенко.
АЛКОЭКСПЕРТ по материалам Ъ-Business-Guide
